Государственная кадастровая оценка

Что такое кадастровая стоимость?

Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» закрепляет, что кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке в результате:

проведения государственной кадастровой оценки
внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объекте и (или) изменения их количественных и (или) качественных характеристик
выявления в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости

Для чего нужна кадастровая стоимость

налогообложения,
арендной платы,
платежей, связанных со сделками, совершаемыми с объектом (продажей, покупкой, дарением и т. п.),
расчета платежей при наследовании и т.п.

Как проверить кадастровую стоимость

Актуальная информация о кадастровой стоимости содержится в ЕГРН.

Для проверки кадастровой стоимости необходимо знать кадастровый номер. Существует несколько вариантов уточнения информации о кадастровой стоимости:

На сайте Росреестра Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online».
Из фонда данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.
С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».
Если необходимо знать кадастровую стоимость на определенную дату, то можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости путем подачи заявления в МФЦ, через портал Госуслуг, на сайте Росреестра.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

С 1 июня 2017 года государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — 237-ФЗ) и включает совокупность следующих действий:

Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки
Определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки
Утверждение результатов определения кадастровой стоимости

Основные этапы проведения государственной кадастровой оценки:

Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки. До 1 января года определения кадастровой стоимости осуществляется сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.
Обработка информации, содержащейся в Перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.

В соответствии с 237-ФЗ и во исполнение Постановления администрации Липецкой области от 29.05.2017 № 265 «О создании областного бюджетного учреждения «Центр кадастровой оценки» было создано ОБУ «Центр кадастровой оценки», основной целью деятельности которого является определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Утверждение кадастровой стоимости

Наименование	Подготовительный этап	Год утверждения
Земли сельскохозяйственного назначения	2018	2019
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения	2019	2020
Земли особо охраняемых территорий и объектов	2019	2020
Земли лесного фонда	2019	2020
Земли водного фонда	2019	2020
Земли населенных пунктов	2020	2021
Объекты недвижимости (за исключением земельных участков)	2020	2021
Земельные участки на территории Липецкой области	2021	2022
Здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места	2022	2023

Если в выписке из ЕГРН данные неверны или отсутствуют сведения о какой-либо характеристике, влияющей на кадастровую стоимость, то собственнику необходимо подать заявление в Росреестр об уточнении данных или исправлении технической ошибки.

Собственнику объекта недвижимости следует обратить внимание на характеристики объекта недвижимость, содержащиеся в базе ЕГРН. Ведь эти данные самым непосредственным образом влияют на кадастровую стоимость.

Для земельных участков основными характеристиками являются:

категория земель
вид разрешенного использования
площадь земельного участка
наличие координатного режима

Для объектов капитального строительства основными характеристиками являются:

площадь объекта недвижимости
вид объекта недвижимости (здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства (ОНС), машино — место, единый недвижимый комплекс (ЕНК))
назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение)
год постройки
материал стен

Нормативные правовые акты

Возникли вопросы?

По вопросам принятия решений о проведении и утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки можно обратиться в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области по тел.: +7 (4742) 74-38-60, а также по электронной почте: kgi@admlr.lipetsk.ru.

По вопросам подачи деклараций о характеристиках объекта недвижимости и замечаний к проекту отчёта, а также обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости — в ОБУ «Центр кадастровой оценки»